The end...

Megvan a lakás leendő tulajdonosa. Szerződéskötési fázisban vagyunk.

2012. március 1-vel birtokba vette hajdani lakásunkat az új tulajdonos.

Sok boldog évet kívánunk nekik is!

Eladó? Eladó...

Van egy lakásunk a XVIII. kerületi Sallai lakótelepen. Ezt a lakótelepet sokszor Gloriett lakótelep néven is emlegetik.
Maga a lakótelep 1990 és 1995 között épült. A mi házunkat 1992-ben adták át.
A lakásunk harmadik emeleti. Lift van! Kelet-dél-nyugat-i tájolású, így csak éjszaka nem kap napot.
72 nm, 1+3 félszoba. Bár az egyik fél szoba 0,5 nm híján majdnem egész szoba. Anno ez volt a trükk, hogy az ilyen "nagy" lakásba költöző családok megkaphassák a szoc. pol-t.
Van hozzá földszinti tárolóhelység, az 5. emeleten egy közös szárítóhelység (padlás) és egy csinos kis garázs, amit még a régi kor gépjármű paramétereinek megfelelően szabtak ki. Ma már lassan csak a Suzuki fér bele. Bár még néhány éve egy Fiat Punto pihent benne éjszakánként.

Az életünkben beállt változások miatt szeretett ingatlanunk lassan eladóvá válik.

Ui: a garázs egyelőre még nem eladó.

A környék

Van a közelünkben:
- buszmegálló - 194-es (Határ út felé) 3 perc, 136-os (Kőbánya-Kispest) 8 perc
- óvoda - 3 perc
- Etalon Sportiskola - 3 perc
- Karinthy gimnázium, Hunyadi gimnázium busszal, de gyalog is elérhető, kb. 15-20 perc (menetrendtől függ), autóval 5 perc
- Match - 1 perc
- Lidl - 2 perc
- Aldi - 2 perc
- Auchan, Tesco, KIKA, Baumax - autóval 5 perc
- Lőrinci piac - busszal, de gyalog is elérhető, kb. 15-20 perc (menetrendtől függ), autóval 5 perc
- orvosi rendelő - na, ehhez át kell menni a KISZ-lakótelepre, ami kb. 10 perc
- SZTK - busszal, de gyalog is elérhető, kb. 15-20 perc (menetrendtől függ)
- önkormányzat - busszal, de gyalog is elérhető, kb. 15-20 perc (menetrendtől függ), autóval 5 perc
- posta - ez is van a KISZ lakótelepen, kb. 10 perc, de a kerületi nagyposta busszal, vagy gyalog is elérhető, kb. 15-20 perc (menetrendtől függ)
- Krisztina cukrászda - autóval 5 perc
- számos McDonald's, Kentucky Fried Chicken
- házhoz szállít Don Pepe, Joe bácsi, Tonett étterem
- benzinkút (Shell, de meglepően olcsó!) - 1 perc
- kézi autómosó (külső-belső takarítás 3.300 Ft) - 4 perc
- templom (katolikus) - 15 perc gyalog
- lőrinci erdő (remek jó hely terepbicajozásra) - 3 perc
- repülőtér - autóval 15 perc

Kihagytam valamit?
Update: hamarosan nyílik egy kisebb bevásárlóközpont Interspar-al a lakótelep sarkán.

Kalandos történet

A lakást 1992-ben adta át a HÁÉV (Hajdúsági Építőipari Vállalat) a boldog első tulajdonosoknak.
A család, akiktől vettük a lakást, személyesen felügyelték a belső munkálatokat. Kértek néhány változtatást az eredeti tervekhez képest (mennyezetig csempe, a konyhai tolóajtó helyett boltív, WC-be kézmosó) és szerették volna, ha minden úgy készül el, ahogyan ők kérték. Végül minden a terveiknek megfelelően alakult. 1995-ben kisfiuk asztmája miatt kertes házba készültek költözni, így az Expressz újságban meghirdették a lakást.
Mi ekkorra kinőttük a két lánnyal a másfél szobás lakást. Így találkozott a kínálat és a kereslet.
A dolognak csak egyetlen aprócska szépséghibája volt, hogy a társasház alapító okirata nem készült el három éve alatt, így az összes tulajdonos csak széljegyzeten szerepelt a Földhivatalnál. Mivel mi készpénzben fizettük ki a vételárat valamint az ügyvédünk sem ellenezte az adás-vételt, ezért az üzlet megköttetett. Különben is kilátásban volt, hogy az alapító okirat hónapokon belül elkészül és benyújtják a Földhivatalhoz. Teltek a hónapok, majd az évek...
Időközben a HÁÉV csődbe ment, kiderült hogy a ház alapját képező földet soha nem fizették ki a Fővárosi Önkormányzatnak. A lakások folyamatosan cserélték tulajdonosaikat, de mindenki csak széljegyzeten szerepelt. Aztán 2005. körül kaptunk egy határozatot a Földhivataltól, hogy már széljegyzeten sem szerepelünk, egyszerűen nem várnak tovább, töröltek bennünket. De: ha összeszedi a kb. 150 lakás az összes szükséges dokumentumot és egyszerre benyújtja, akkor mindenkit bejegyeznek soron kívül.
Nem akarom hosszan részletezni a kálváriát, mert végül is happy end lett belőle. Ügyvédváltások, dokumentumok pótlása, fénymásolása, lakógyűlések tucatja jellemezte az éveket, majd 2009-ben végre bejegyzésre kerültünk.
Két szépséghibája azonban van a dolognak. Az egyik, hogy bejegyzésről senkit nem értesítettek, a másik pedig, hogy a NAV-tól (Nemzeti Adó- és Vámhivatal) februárban kaptunk egy levelet, hogy mivel hivatalosan is tulajdonosok lettünk, legyünk szívesek a megfelelő illetéket megfizetni az így megszerzett tulajdonunk után. Az illetéket pedig a mostani érték alapján fogják meghatározni, ehhez pedig jönnek helyszíni szemlét tartani.
Egy emberként hördült fel a ház, hiszen az adás-vételek után a Földhivatal illeték előleget állapított meg, amit pl. mi is hiánytalanul befizettünk időben (1995-ben). Szerencsére eltettük a befizetést igazoló szelvényt.
A ház ügyvédje is járt a NAV-nál azóta, de az eddigi információk szerint maga a NAV sem tudja, hogy most mit is kellene kezdeni ezzel az egészen rendhagyó helyzettel, hiszen a bejegyzéskor semmiféle pénzügyi tranzakció nem következett be.

Az öröm az ürömben, hogy ez a kis közjáték legalább az eladásokat nem hátráltatja. Van végre tulajdoni lapunk, ismét lehet hitelt felvenni a lakásokra, az új vevők pedig szabályosan tudják megfizetni a tulajdonszerzés utáni illetéket. Legalább nekik jó lesz mostantól. :-)

A lakás alaprajza

A legnagyobb félszoba (11,9) nm majdnem egész szoba már, de a szocpol miatt nem lett nagyobb.

Régiből újat - konyha

A lakás a 2002. körül átesett egy festésen, redőnyöket szereltettünk fel.
15 év után viszont alaposan kifárasztottuk a konyhánkat illetve fürdőszobánkat és meguntuk a linóleumot is a konyhában, ebédlőben, mellékhelyiségekben.

2007-ben felújítottuk a konyhát, kicseréltük a linóleumot járólapra, 2009-ben pedig a fürdőszoba és a WC is teljes felújításon esett át.

A konyha ilyen volt (a szekrényajtók eredetileg barnák voltak, Nikoletta lux névre hallgatott a konyhabútor, ám egy nap megelégeltem és sk. átfestettem a frontot kékre. A színt úgy keverettem.):









Ilyen lett:













A konyhabútort egy belsőépítész barátunk tervezte az igényeinkhez alakítva. Mivel nincs spejz, így nagy hangsúlyt kapott a sok tárolóhely rengeteg jó megoldással. A korábbi konyhában kevés volt a főzés előkészítéshez szükséges felület, így ebből is sokkal több lett a felújítás után. Mivel korábban is képesek voltunk a konyhában "nyomorogva" ebédelni, így az ablak alatt a hosszú pult tökéletesen megfelel ennek a funkciónak a magas IKEA székekkel. Itt zajlik a vasárnapi ebéd is rendszerint.
A beépített konyhagépek a FAGOR választékából kerültek ki. A főzőlap fele indukciós és csakis azt használjuk, meg annyira élvezzük a főzést vele. Pillanatok alatt felforr a víz rajta és ha "takarékra" veszem, akkor az nem azt jelenti, hogy kb. 10 perc múlva csendesedik az étel forrása. Fantasztikus találmány!
A mosogató mellett pedig egy 9 terítékes (45 cm széles) mosogatógép is besegít a szennyesedény eltakarításba.

Felújítás éve: 2007.
Konyhabútor: egyedi tervezés, kivitelező Knizner Asztalos Kft.
Konyhagépek: Fagor, beépített hűtőszekrény - Whirlpool
Csaptelep: Grohe
Csempe: Zalakerámia (Provance)
Járólap: Zalakerámia (Toscana)
Ugyanez a járólap található az ebédlőben is.

Régiből újat - fürdőszoba

Íme a régi fürdőszoba fürdőkáddal:










Az új pedig zuhanyfülkével, IKEA-s bútorral, mosdókagylóval, Grohe csaptelepekkel, beépített menyezetvilágítással. A felújítás 2009. februárjában történt.
























A WC-t is felújíttatuk, a WC mögötti fémlapot, mely a vízórákat rejti, lecserélettük ízléses és könnyen nyitható ajtóra. A csaptelep mellett futó csöveket is elrejtették gipszkarton fal mögé.













Felújítás éve: 2009.
Zuhanykabin: Wellis (90 cm)
Csaptelepek: Grohe
Fürdőszoba bútor: IKEA
Járólap és csempe: Zalakerámia (Fiorellino)
Ugyanez a járólap és csempe kombináció található a WC-ben is.

A nagyszoba

Amikor beköltöztünk ezt a szobát neveztük ki gyerekszobának. Akkoriban a legnagyobb félszoba volt a nappali, de valahogy a mi életünk soha nem a nappaliban zajlott, így bőven elég volt az a szoba ilyen célokra. A lányok viszont kényelmesen elfértek a legynagyobb szobában az ágyaikkal, íróasztalaikkal, ruhás szekrényeikkel.









2005-ben azonban átrendeztük a lakást, így az egyik kicsi szoba lett a közös dolgozószobájuk (korábban az volt a szülői dolgozószoba), és a szülői hálószoba lett a gyerek hálószoba. A legnagyobb szoba visszanyerte nappali szoba funkcióját, mi hálószobánk meg áttelepült a legnagyobb félszobába.

A legnagyobb félszoba

Ebben a szobában az egyik falat egy beépített szekrény borítja. 4 részből áll, kettőben akasztós rész is található a polcok alatt, kettő pedig csak polcokból áll. Nekünk, felnőtteknek bőségesen elég volt a ruháinknak, a lakásban több ruhásszekrény nem is található.

Korábban ez a szoba volt a nappali szobánk, elfért benne a régi ülőgarnitúránk. A nagy átrendezés után (2005) viszont hálószoba funkciót töltött be, egy 200*160-as franciággyal és az íróasztalommal.

Másik félszoba

Ez a szoba volt már szülői hálószoba, gyerek hálószoba, majd nagyobik lányunk saját szobájává nőtte ki magát.

Legkisebb szoba

Ez a szoba az évek során volt felnőtt dolgozószoba, gyerek dolgozószoba, majd lett a kisebbik lányunk kuckója. Sajnos a régebbi évekből erről nem találtam képeket.
2007-ben mi festettük kék színre sk., de nem lett tökéletes a festés, így 2009-ben a fürdőszoba felújítás során ezt az egy szobát újrafestettük vajszínűre.

Ebédlő, előtér, kilátás

Ebédlő a felújítás előtt:









A felújítás után:












Bejárati ajtó az ebédlő felől:












Kilátás a déli oldalon:










Az emeletünkön 3 lakást biztonságos, ráccsal elzárt folyosórész választ el a lépcsőháztól:

Mi az, amit nem sikerült még eddig felújítani?

A megváltozott körülményeink miatt már nem költöttünk:
- az ablakok felújítására - ráadásul ebben az esetben nehéz döntés előtt állunk. Mert várjuk, hogy talán a ház megpályáz valami felújítási projektet és akkor minden lakásban egyszerre cserélnek nyílászárót. Ha mi, most saját szakállra felújítunk akkor egy későbbi, közös felújítás esetén elbukjuk a pénzünket. Ha felújítunk eladás előtt, akkor az megint csak veszteség.
- fűtőtestek (a konyhait kicseréltettük a konyha felújítása során)
- küszöbök
- szobák festése - jelenleg nem érzem szükségesnek, mert nekem lehet, hogy bejön a napsárga fal, de a vevőt lehet, hogy a hideg rázza tőle, így vagy nem veszi meg a lakást, vagy újrafesteti azonnal. Egyébként a konyha, fürdőszoba, WC, ebédlő, előszoba a felújítások során ki lett festve az elmúlt években.
- bejárati ajtó - titkos vágyam volt mindig, hogy valami szép, kazettás faajtóra cseréljem ki, de más dolgok sokkal fontosabbak voltak, mint a bejárati ajtó cseréje.
- és ha lett volna nagyon sok pénzem, akkor a beépített szekrényeket is átalakíttatam volna, de ez már inkább csak esztétikai kérdés.

Ui: 2011. júliusában az összes ablak szigetelését kicserélték, a keretek hibáit kijavították. A konyhában az egyik üvegtáblát is ki kellett cserélni, mert az évek során elszökött az argon gáz belőle, de most már az is rendben van.

Közös költség, fűtés- és vízdíj

Két ház alkot egy társasházi közösséget. A házak házközponti fűtéssel rendelkeznek, vagyis a kisebbik ház tetején van fent a kazánunk, ami a melegvizet és a fűtéshez szükséges melegvizet előállítja.
Minden lakásban van meleg és hidegvíz fogyasztást mérő óra.
A lakásba bejövő összes vízmennyiség alapján fizetjük a vízdíjat a Díjbeszedő Holding által. Az éves melegvízfogyasztás alapján pedig a ház felé fizetünk átalányt, melyet minden év júniusában korrigálnak, a leadott 12 havi fogyasztás alapján.
A közös költségbe van beépítve a melegvíz és a fűtés díja. Természetesen ez a havi összeg függ a lakásban élő személyek számától és a melegvíz fogyasztás mennyiségétől.
Jelenleg kb. így alakul 3 személy után a költség:
18.000 Ft - közös költség (felújítási alap, lift díj, szemétszállíts, gondnoki díj stb.)
15.000 Ft - fűtés díj
4.000 Ft - melegvízdíj (na, ez az, ami függ a személyek számától és a vízfogyasztás mértékétől)
300 - víz- csatornadíj
Össesen: kb. 37.300 Ft/hó